1月13日，福建地产商福晟集团正式宣布了和世茂集团的合作。据了解，两家公司将联合东方资产成立一个新的地产运作平台，而项目则由福晟集团注入其中。
在当天的发布会上，双方并未披露具体的交易内容。
世茂、福晟和东方资产合作三方股权比例为4:4:2
在此次的发布会上，双方并未披露具体的交易内容。
对于福晟集团的实际控制人潘伟明来说，2019年是艰难的一年。曾经，按照潘伟明的计划，福晟要在2019年实现销售额900亿元，2020年实现1300亿元。
然而，2019年下半年，股价闪崩，裁员50%、申请破产被拒，对福晟不好的消息陆续爆发。项目停工，多笔高利率的民间借贷，种种消息显示，潘伟明的资金链出现了问题。
福晟的资金流动问题也在13日的世茂福晟发布会上得到了确认。
谈及福晟之前遇到的困难，许世坛在媒体群访时称，福晟之前遇到的是短期资金流动性问题，现在需要做的是短债用长债来置换，把贵的融资的钱换成便宜的钱。世茂会配合金融机构一起做这个事，目前正在做债务重组。
从这时开始，潘伟明把自己和上市公司做了切割，此次的交易部分也完全不涉及上市公司部分。
福晟项目几近全数停工，最终只留约三分之一员工
澎湃新闻从知情人士处了解到，目前福晟集团旗下现在的项目几近全数停工，最终福晟将只留下约三分之一的员工。
值得注意的是，潘伟明并未将福晟集团的资产注入上市公司，而是将福晟系公司可划分为两个平台，一个是福晟集团，另一个便是上市平台福晟国际，两个公司独立运作，当时潘伟明只在福晟国际中装入了六个项目。
在准备上市的这一年，是潘伟明大举扩张拿地的一年。
此前，福晟集团遵循着“五不拍原则”，即不拍利润率低于15%的土地；不拍建筑面积低于10万平方米的土地；不拍风水不好的土地；不拍无信心拆迁的土地；不拍“地王”项目的土地。然而，在不断大举扩张的进程中，在众多房企的规模论中，潘伟明打破了这些原则，福晟拿了很多难以拆迁的旧改项目，同时也拿了很多低利润的项目。
潘伟明组建了一支名为“飞虎队”的拿地队伍。仅在2017年就斥资800亿元拿下了总计货值3199亿元，这样的扩张模式让福晟很快挤进了规模房企的队伍，在当年房企新增土地货值榜上排名第七。
2018年，福晟继续加码拿地扩张，不断采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。
并购多个地产公司项目，世茂资产负债率上升至73.2%
世茂集团此前发布的2019年全年销售金额显示，实现累计合约销售金额2600.7亿元，同比上涨48%，此前定下的销售目标为2100亿元，年度目标完成率达到了124%。在克而瑞研究中心发布的排行榜中，世茂在全口径销售金额、操盘金额和权益金额3项中均挤进了前十，位居第九。
仅在2019年上半年，世茂房地产就连续从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购了总计18个项目，总金额近200亿元。在可售货值大幅提升的同時，保持50%以上的去化率水平。按照半年报披露的数据，世茂集团上半年新增60个项目，增加土地储备1412万平方米，其中收购金额占总量的60%。
连续的收购也使得世茂的负债率逐步上升。此前，世茂连续8年净负债率处在60%以下的低位，2019年上半年，世茂集团的资产负债率为73.2%，此外，在短期偿债能力方面，2019年上半年的流动比率约为1.5。一般说来，比率越高，说明企业资产的变现能力越强，短期偿债能力亦越强，反之则弱，一般流动比率应在2以上。