2021年刚开年，正是重大政策、规划开始实施落地的时候，若论深圳哪个区域最火，一定是香蜜湖！
近期，香蜜湖大动作不断。
1月13日下午， “第二届香蜜湖金融科技创新奖颁奖典礼”隆重举办。
香蜜湖奖，自2018年首次推出，就在业内产生了巨大影响力，已经成为所有金融科技人的年度荣誉时刻。现场还发布了“2020香蜜湖金融创新蓝皮书”。
香蜜湖加速器合作再添新成员 德勤学院落户福田
1月8日下午，福田区人民政府、深圳上市公司协会与德勤中国分别正式签订战略合作备忘录，德勤中国正式加入香蜜湖加速器，进一步赋能上市企业和拟上市企业，助力深圳加快建设国际金融中心。
国证香蜜湖文化创意指数（代码:980046）发布
香蜜湖金融孵化器、香蜜湖金融科技指数、香蜜湖文化创意指数、香蜜湖加速器、香蜜湖金融科技创新奖……
不知不觉，在政府全力推动下，一系列“香蜜湖”牌的金融品牌矩阵正在快速形成。
香蜜湖的野心，不止于此！
香蜜湖新金融中心
福田定鼎深圳中心的野望
近年来，伴随着前海、深圳湾的建设日新月异，宝中、空港新城等西部规划利好不断。让人对深圳西部充满期待。
与此同时，也有一另外声音：福田已然步罗湖后尘——正在没落！
真的是这样吗？
近日，《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称“建议稿”）重磅出炉，这是一份深圳开启高水平全面建设社会主义现代化新征程的纲领性文件，决定了未来5年甚至15年的发展方向。
“建议稿”第40条提出“全面优化城市开发格局”：深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，对深圳10+1区有了新的定位。
深圳“都市核心区”定位：
福田：聚焦金融、科创、时尚等核心功能建设福田中央活力商务区；南山：打造具有创新资源集聚辐射枢纽功能的南山中央智力区；罗湖：建设罗湖旧城改造可持续发展示范区；龙华：打造龙华新兴产业高地和时尚产业新城。
其中，对福田区的定位是聚焦金融、科创、时尚等核心功能建设福田中央活力商务区，这无疑是深圳对福田未来中心地位，再次进行了盖章认证！
福田是有底气的，金融老大地位至今无法撼动。
最新数据显示：
福田区金融业增加值占全区地区生产总值的43%，占深圳金融业增加值的47%，聚集了全市超七成的持牌金融机构。
约145家世界500强的企业分支机构，深圳证券交易所、 深圳银保监局、 深圳证监局等重要金融基础设施及监管机构都在福田！
继续做大做强金融，是深圳对福田的定位，也是福田区“十四五”的重要内容。
福田区将以“香蜜湖新金融中心＋深港科技创新合作区”两大核心新引擎为牵引，打造全球人民币结算中心、国际金融科技中心、全球可持续金融中心、国际交流中心等重大平台载体，争取将福田区建设成为联通港澳、服务全国、影响全球的国际金融中心。
如此高的规划定位，是前海、深圳湾等片区比不了的。
香蜜湖新金融中心，承载着深圳成为全球国际金融中心、福田定鼎未来深圳中心地位的野心！
1985-2021
香蜜湖向城市主客厅进击
新香蜜湖时代到来
香蜜湖片区将打造新金融中心和城市主客厅！
早在2018年，深圳市政府工作报告就指出，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等5大“城市新客厅”，提升城市的品位品质。
而最新的权威媒体报道显示，香蜜湖片区的定位措辞有了改变：由城市新客厅升级为城市主客厅！
新客厅——主客厅，一字之差，体现了政府对香蜜湖的重视，未来规划发展的规格得到了进一步的升级。
城市客厅，其实就是代表着一座城市的封面，接待全球八方来客，共享城市休闲时光，展示城市的历史、发展、未来、文化的标志性场所。例如：莫斯科的红场、纽约的时代广场等。
而香蜜湖，未来的定位是城市主客厅，这就意味着：香蜜湖将代表深圳，迎接全球八方来客，成为深圳新的地标、封面。
其实，香蜜湖获得这样的定位一点都不意外，早在30多年前，香蜜湖就已经是城市客厅了。
1985：城市客厅缘起
1985年刚开业时，娱乐城的各项游乐设施先进程度在世界上数一数二：落差达35米的双环过山车，还有全长超过5公里的水上过山车，为当时世界最长。
▲80年代，过山车老照片
这份娱乐城的导游图旧照显示：香蜜湖娱乐城内有20个游乐项目，除了著名的过山车和摩天轮外，还有水上乐园、观光小火车等很多儿童游乐设施。
▲香蜜湖娱乐城导游图
▲ 香蜜湖娱乐城内的小火车
此外，全国首个赛马运动俱乐部于1991年成立，就在香蜜湖度假村内。占地7.9万平方米，可以容纳2000多名观众。
经历过上世纪80、90年代香港回归前后的深圳人，都记得这么一句话——马照跑。
▲深圳赛马运动俱乐部昔日赛马盛况
要知道，1985年，改革开放才刚刚过去6年，香蜜湖以领国内风气之先的勇气打造的娱乐城、赛马俱乐部等项目，迅速打开了国人的新世界，成为深圳人和来深圳旅游者的必游之地， 风靡深港两地。
可以说，当时的香蜜湖，就已经是深圳当之无愧的城市客厅！
2021：进击城市主客厅
时光轮转，当年的香蜜湖度假村正在被迅速拆除，挖掘机的轰隆声，也昭示着新香蜜湖时代已经来临！
从2019年5月到2020年9月，短短一年多时间，香蜜湖已完成清理违法建筑侵占土地132万平，包括：香蜜湖美食街、汽车市场、红星美凯龙、世纪中心建材市场等大片建筑已基本拆除完毕。
未来，还是围绕这这片约120万㎡的香蜜湖水域，一座新的占地约4.9平方公里的城市客厅，即将开建！
未来的香蜜湖城市主客厅是什么样呢？梳理网上流出的规划方案和效果图，就会明白：未来的香蜜湖，将成为当之无愧的城市主客厅！
香蜜湖新金融中心 规划效果图
根据网上流出的规划设计显示，环绕着香蜜湖水域，依托优美湖景，将建设城市公园及国际交流中心。为中区开发建设，提供优质公共配套。
香蜜湖新金融中心 北区规划效果图
香蜜湖中区，将打造融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区，同时，规划300米宽超级城市公园。
沿着深南大道，居中布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心，打造品字形公共建筑群。
香蜜湖新金融中心 中区规划效果图
香蜜湖中区的东西两侧，将打造高品质金融街区。
为保障未来的金融办公和商业休闲的交通需求，区域内规划引入20、22、24号地铁线及广深港高速磁悬浮线，实现TOD站城一体化，打造立体城市。
香蜜湖新金融中心 交通规划效果图
根据规划，香蜜湖片区依托生态景观构筑山海绿廊，联通塘朗山、香蜜公园、深圳高尔夫及深圳湾。
区域内规划的高规格公共建筑配套：国际交流中心、改革开放展览馆、金融文化中心、国际演艺中心等，将与福田中心区文化建筑连为一体，加上旁边安托山博物馆群落，这里将形成深圳乃至大湾区少见的中心艺环。
香蜜湖新金融中心 规划效果图
围绕城市核心唯一的120万平米香蜜湖绿肺，规划便捷的TOD轨道交通，配套世界一流标准的公共文化场馆群，顶级的公园，可以预见：未来的香蜜湖片区，将成为先行示范区规划建设的新标杆、粤港澳大湾区的新名片，也代表着一个新香蜜湖时代到来了！
深圳湾20-30万，香蜜湖10-15万
香蜜湖高端公寓即将补涨！
用2019年的眼光看现在的房价，会疯！
去年看过房，没有买的购房人，今年再看房一定肠子都悔青了。因为今年很多区域的二手房挂牌价涨势惊人。
1、深圳二手房挂牌价普涨，部分区域2年翻倍
年初疫情稳定后，刚刚放开房地产市场，被压抑的购房需求迅速释放，带热了深圳楼市。
制表 | 湾区壹地产
以八卦岭为例， 2019年初，片区内二手房普遍挂牌价都在6万左右，目前的普遍挂牌价都在10万以上，不到两年翻了将近一倍 ，香蜜湖、宝安中心区、科技园、前海等热门区域房价涨幅同样惊人。
2、深圳湾二手房成交破31万/㎡
作为深圳房价的顶，2020年，深圳湾二手房成交价再次创新高。
以深圳湾代表性楼盘恒裕滨城为例，2019年3月份，恒裕滨城二期88㎡户型，最高成交价1950万，算下来每平米房价22.1万！
制表 | 湾区壹地产
2020年7月份最新的成交情况，恒裕滨城二期83㎡小户型，已经卖到2600万，算下来每平米房价高达31万！
3、松山湖破7、中山奔4
9月底，松山湖房价破“7”的新闻上了热搜。
松山湖某中介门店，长城世家的一个业主，52㎡的一房挂牌报价385万，换算下来，每平米房价达到7.4万！打破了东莞房价的天花板。
刷新认知的，还有中山。深中通道的落定让马鞍岛这个中山的边缘岛屿，一跃进入前海30分钟辐射圈，也促使岛上首个住宅项目一开盘就打破了中山的房价天花板，最高卖到了3.7万/平。
4、核心地段的公寓，频频秒光
近两年，在中美贸易战的影响下，避险资金开始集中涌入核心城市、核心地段的核心资产。2020年，疫情影响之下，全球央行放水，导致这种趋势愈演愈烈。
先来看一组数据：
2019年2月，华润深圳湾瑞府推出146套房源，户型建面约228-583㎡。备案均价约15.8万/㎡，景观最好的400平的D户型，单价21w-22w，总价8200w-8800w，开盘即秒光！
2020年3月，位于蛇口的招商太子湾湾玺，240㎡-370㎡的公寓，总价2000万以上，两次加推，两次售罄！
2020年6月，恒裕深圳湾开盘,主推建面约160-580㎡2-5房的商务公寓，均价15.3万，开盘热销，目前仅剩少量总价8000万以上单位。
目前，华润瑞府、太子湾湾玺还没有二手房挂出，而作为深圳湾公寓类豪宅的顶——深圳湾一号的最新成交单价已经达到32万/平米。
深圳湾整体公寓的价格站上了20-30万/㎡。
不仅是深圳，就连临深板块核心区域的高端公寓也受到热捧，如南沙明珠湾的高端公寓产品——越秀国际金融中心，推出了320/380㎡的大面积公寓产品，最高成交价已经达到7.93万/平。
恒裕深圳湾 客厅实拍图
2020年会是一个分水岭，多种因素叠加将导致核心板块的优质公寓供不应求。
原因在于：
1、深圳 715新政后，入户就能买房的漏洞被补上，史上最严限购政策带来的最直接影响是，外来资金很难在深圳购买住宅。大湾区叠加先行示范区的规划利好，还会促使更多资金涌入深圳，买不了住宅，公寓成为他们围猎的对象。
2、深圳限价严格，从最新的开盘执行方案看，限价新盘，按照积分排序摇号，将成为主流开盘方式。这就导致打新的难度加大，拥有多套房的中高端的购买力流向高端公寓市场。
3、今年7月，深圳发文将停止商务公寓审批，未来增量商务公寓将供应面临断供，核心区域、热点区域的优质公寓本身就非常稀缺，现在是卖一套少一套。
4、贰哥也走访了多位营销高管，获悉，目前深圳核心区域的公寓购买人群正在发生深刻变化。不再单纯是投资为主，伴随着社会经济发展，衍生出了不少以前未有过的公寓自住需求：
北京、上海企业主给海归孩子购买深圳公寓自住
区域本地年轻人购买公寓，跟父母分开住
深圳小企业主，没房票，从原关外置换核心地段公寓自住
金融、高科技等大型企业用于核心骨干宿舍
……
因此，可以预见的是，未来，核心地段的公寓价值，将会继续得到提升。
从宝能公馆V-HOUSE阳台 可眺望深圳湾
贰哥发现，作为深圳配套最为成熟的核心板块，香蜜湖首个全系精装高端公寓——宝能公馆V-HOUSE，近期加推了一批新品，部分户型无遮挡看深圳湾海景，单价约10万/平左右。
要知道，香蜜湖除了自身成熟的配套，还叠加了新金融中心、城市主客厅等高级别规划，带着这样的发展潜力去看香蜜湖，会发现与深圳湾、蛇口、前海等目前规划热门豪宅区域比，香蜜湖的高端公寓已经成为了价格洼地！
香蜜湖即将断供！
全系精装高端公寓加推新品
作为深圳最为知名的豪宅区之一，香蜜湖的楼盘供应始终供不应求。
根据官方刚刚发布的深圳市存量住宅用地信息显示，全市442个存量项目中，香蜜湖只有7个，仅占全市供应量的约2%，可谓一盘难求。
作为香蜜湖标杆网红盘，宝能公馆V-HOUSE加推了建面约73-98平的2房公寓产品，总价仅750万起，不限购不限贷，还带高标准精装，拥有几大有别于市面上常见公寓的优秀特质：
1、和住宅一样，可享受宝能公馆社区全配套。
宝能公馆是一个总建面约30万平的综合体，自带约1.4万平的商业，以及约6000平的市政公园。
V-HOUSE作为宝能公馆的公寓产品，可以和住宅产品一样，享受社区的全配套。
而且为了更加方便业主生活，V-HOUSE在5楼架空层还打造了一个业主私享会所，规划有空中花园、商务会客区、休闲健身会所、天际泳池、1万平私家园林等空间，兼具实用性和尊崇感，非常符合新时代精英的生活需求和习惯。
2、景观无敌，可看深圳湾海景。
宝能公馆V-HOUSE部分户型可眺望深圳湾海景，而且视野无遮挡，对于追求居住品质的客户来说，具有强大吸引力。
3、精装标准很高
作为宝能的首个高端产品线，V-HOUSE精装均采用一线国际品牌，比如 杜拉维特卫浴、高仪五金、西门子厨电、弗兰卡、霍尼韦尔等，据悉装修标准达到了约1.5万/平，非常高端。
4、性价比高，准入门槛友好，750万起可买2房。
宝能公馆V-HOUSE加推的产品为建面约73-98平的2房，由“台湾豪宅王”杜康生大师操刀室内设计，户型打造可圈可点。
面积最小的约73平户型，依然做到了2房2厅1卫，右边是餐厨，左边是主卧和一个多功能空间，动静分区合理，而且卫生间采用干湿分区设计，还配备了烘洗一体机，生活非常方便。
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5、CBD环绕，租住价值高
宝能公馆区位图
宝能公馆V-HOUSE处于香蜜湖核心地段，紧邻车公庙商务区、福田CBD，不仅有着极高的自住价值，租金水平很高，媒体曾报道，香蜜湖的优质公寓租金天花板很高，能到500、580、甚至700元/平米/月，有的1房就能租近3万元。
伴随着香蜜湖新金融中心的开发建设，未来的商务潜力将会被进一步放大，房价、租金水平都将会面临重估。
闭着眼买房的时代早已过去，在全球放水、资金避险的全球背景下，深圳核心地段、核心公寓产品，即将面临价值重估。
在前海、深圳湾等豪宅区域公寓房价频频刷新高的同时，香蜜湖高端商务公寓即将补涨。
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